https://pornoseksxxx.com


Главная раздела
Коста Брава
Коста Бланка
Коста Дорада
Коста дель Соль
Коста дель Гарраф
Коста дель Маресме
Коста Асаар
Марина Дор
Барселона
Балеарские острова
Канарские острова
Процесс покупки
Расходы на приобретение
Ипотечное кредитование
Каркулятор ипотеки


Расходы связанные с приобретением недвижимости

Прежде всего нужно сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и "Viviendas 2-а mano" - недвижимости из "вторых рук". Говоря о текущих расходах, следует так же отметить ещё один важный момент. В Испании широко практикуется следующее: в Эскритуре официально декларируется стоимость, заниженная на 10 - 20% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой. Но делать это нежелательно, так как позже могут возникнуть юридические проблемы в случае её последующей перепродажи.

Общие расходы при покупке обоих видов недвижимости:

нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости немного больше, например, в случае оформления ипотечного кредита.
расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, в случае того же примера от 50 до 100.000$. колеблется в пределах от 120 до 180$. - расходы на оформление документов (Gestoria). Если прибегнуть к услугам частного адвоката, то его сервис Вам обойдётся примерно в 850$. Но если Вы покупаете недвижимость через агентство, то расходы по оформлению документов идут за счёт агентства. При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются ещё два налога:
налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращённо I.V.A.). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.
налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados. сокращённо A.J.D.), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре. В случае приобретения недвижимости, бывшей в употреблении, то есть из "вторых рук" оплачивается ещё один налог: передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, сокращённо I.Т.Р.), составляет 6% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам.
налог Plus Valia. Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная Мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.

Выбор жилья

Апартаменты (apartamentos, иногда pisos) проще говоря, квартиры, располагаются обычно в высотных домах в курортной зоне городов, вдоль пляжей и иногда в компактных урбанизациях, но невысокой этажности. Часто строятся и покупаются для сдачи в аренду. Различаются по количеству спален.

Cтудия (estudio) - самый простой вариант квартира с одним большим помещением, которое служит и спальней и кухней и гостиной, санузел, разумеется отдельно.
Более распространены квартиры с одной, двумя, тремя и реже четырьмя и более спальнями (dormitorio), в которых помимо спален, имеется холл или гостиная, кухня и один или несколько санузлов. Площадь делится на жилую и площадь террас, которые в сумме образуют общую.

Стоимость зависит от площади, количества спален, близости дома к береговой линии, размера лоджии или террасы, наличия общего бассейна, гаражей или стоянок, своей зоны отдыха, престижности. В многоэтажном доме верхние этажи обычно дороже, обычно на них располагают "пентхаузы" и "дуплексы" (двухэтажные квартиры).

Разброс цен очень велик, от 30 000 Евро и даже ниже за небольшую студию или квартирку в неновом доме или непрестижном районе вдали от моря, до 250 000 Евро и выше в престижном новом доме с шикарным видом.

Бунгало (bungalo) - дом на 2 (чаще) - 4 (реже) хозяина хозяина с раздельными входами и участками, иногда их тоже называют виллами, обычно в рекламных целях. Как правило, это компактные, часто многоуровневые дома, расположенные в поселках (urbanicion). Тоже могут быть - реже с одной, обычно с двумя - тремя спальнями. Участки вокруг дома небольшие, иногда на них можно разместить небольшой бассейн, но чаще бассейны общие на несколько домов. Гаражи встроенные на одну машину, иногда - крытая стоянка на участке.
Стоимость варьирует от 5.000.000 до 35.000.000 песет, дороже имеет смысл брать отдельный дом, что более престижно.

Вилла (villa) или на французский манер "шале" (Chalet), иногда, особенно в сельской местности называют финкой (finca) или просто - "каса" (casa- дом) - одно- или более этажный отдельный дом с участком и, как правило, с бассейном. Стоимость виллы зависит, помимо площади постройки, от площади участка и стоимости этой земли. Стоимость на землю может сильно различаться в разных районах и обычно ощутимо растет в последнее время. В поселках - "урбанизациях" иногда строят виллы на небольших участках, что приближает их по стоимости к бунгало. Понятно, что цены на виллы ограничиваются только размером фантазии и кошелька. Строятся они, как правило или по типовым проектам на выбор, или по вашему собственному. Купив участок можно самому выбрать застройщика.

Небольшой отдельный домик в не самом престижном месте можно приобрести начиная с 6.000.000 песет, шикарные виллы с большим участком могут стоить несколько миллионов долларов.

Земельные участки

В Испании практически вся земля находится в частной собственности. Участки земли также продаются и могут в дальнейшем быть использованы под застройку - одного или нескольких строений и домов. Покупка участка на котором не предполагается постройка в ближайший год облагается налогом в 16%, в отличии от участка со строящимся домом - 7% и дома с участком от предыдущих хозяев - 6%. Постройка любого строения сопровождается получением лицензии на конкретные проекты зданий с ограничениями для данной местности, например в Дении высота зданий не может превышать 3 этажа.

Коммерческая недвижимость

Гостиницы, рестораны, бары, кафе, магазинчики, гаражи и т.д. тоже можно приобрести в собственность нерезиденту Испании. В связи с быстро развивающейся туристической инфраструктурой и постоянно увеличивающимся притоком отдыхающих со всего мира инвестиции в эту сферу тоже становятся очень привлекательными на Коста Брава. Особенно со ставкой местных властей на круглогодичность, и это подтверждается постоянно увеличивающимся числом отдыхающих и проживающих в зимнее время.

Законодательство в сфере недвижимости

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная цена, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр.

Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется агентствам. Каждая фирма или агентство так же имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности, где можно навести о нём справки. если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае Вам выдаётся документ, называемый Nota Simple Informatlva (Нота Простая Информационная).

Заключение частного контракта купли-продажи

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи. в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой. Причём покупатель заранее должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем открыть банковский счёт, с которого в дальнейшем будет оплачиваться путём трансференций приобретённая недвижимость.

Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50. максимум 80% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса.

В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев


НазадНаверх
GLOBOXchange.com - автоматический обменный пункт электронных валют: WebMoney (WMZ, WMR, WME, WMU), E-gold, Evocash, GoldMoney. Самые выгодные курсы обмена. Выгодная партнерская программа. Гарантированная надежность сделок. IP Телефония. Экономичные Звонки с Компьютера через Интернет! Rambler's Top100